不動産売却にかかる税金をかんたん解説！🏠💰
「家を売ったら税金ってどのくらいかかるの？」
こんにちは！
女性建築士とつくる住まいをご提案している【ハナコ不動産】です😊
新潟市中央区・新潟市西区・新潟市東区・阿賀野市・新発田市など新潟県エリアを中心に、中古住宅・土地・中古マンション・リノベーション住宅の売買や不動産査定、不動産買取を行っています。
最近、「家を売却したいけれど、税金が不安…😥」というご相談を多くいただきます。
不動産売却では、売れた金額すべてに税金がかかるわけではありません！
今回は、初めて不動産売却をする方にも分かりやすく、
「どんな税金がかかるの？」をかんたんに解説します✨
不動産売却でかかる主な税金は？📚
不動産売却で関係する税金は、主にこちらです👇
✅ 譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）
✅ 住民税
✅ 印紙税
難しそうに聞こえますが、順番に見ていきましょう😊
① 譲渡所得税ってなに？🏠
これは、不動産を売って「利益」が出たときにかかる税金です。
例えば…
- 2,000万円で購入した家
- 2,500万円で売却
この場合、差額の500万円が利益となります💡
ただし実際には、
- 購入時の費用
- 仲介手数料
- リフォーム費用
- 売却時の経費
なども差し引くことができます！
つまり、
「売れた金額そのもの」ではなく、
利益部分に対して税金がかかります😊
税率は所有期間で変わる！📅
実は、不動産を持っていた期間によって税率が変わります。
5年を超えて所有していた場合（長期譲渡）
税率：約20％
5年以下の場合（短期譲渡）
税率：約39％
短期間で売却すると税金が高くなるため注意が必要です⚠️
② 住民税とは？🏡
住民税も、譲渡所得（利益）に対してかかります。
譲渡所得税とまとめて計算されることが多く、
確定申告を行うことで納税します😊
③ 印紙税って？📄
売買契約書に貼る「印紙」にかかる税金です。
契約金額によって異なりますが、
数千円〜数万円程度が一般的です。
不動産売買では必要になる費用のひとつです💡
相続した家の売却も要注意！🏠
最近は、新潟市や阿賀野市・新発田市などでも
相続した実家の売却相談が増えています。
相続不動産の場合は、
- 名義変更
- 相続登記
- 特例制度
など確認することが多いため、早めの相談がおすすめです😊
不動産売却は「査定」が第一歩！🔍
「まだ売るか決めていない…」
という方でも大丈夫です✨
まずは、
✅ いくらで売れそう？
✅ 税金はどのくらい？
✅ 今売るべき？
✅ リフォームした方がいい？
などを確認するために、不動産査定がおすすめです😊
ハナコ不動産では、新潟市中央区・西区・東区をはじめ、新潟県エリアの中古住宅・土地・中古マンション・リノベーション済み物件など幅広く対応しております！
女性スタッフも在籍しておりますので、お気軽にご相談ください🌸
こんな、ご相談が増えています📢
- 家を売却したい
- 土地買取を相談したい
- 相続した中古住宅を売りたい
- リフォーム済み中古住宅を探している
- 中古を買ってリノベーションしたい
- 新潟市で不動産会社を探している
- 中古マンション購入を検討している
ハナコ不動産株式会社では、不動産売買からリノベーション住宅のご提案までワンストップでサポートしています😊
お気軽にご相談ください✨
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