【土地購入で失敗しないために！】接道と用途地域は必ずチェック🏡✨
こんにちは！女性建築士と住まいづくりを行う【ハナコ不動産】です😊
ハナコ不動産株式会社では、新潟市中央区・新潟市西区・新潟市東区・阿賀野市・新発田市をはじめとした新潟県内で、中古住宅・土地・中古マンション・リノベーション住宅の販売や不動産売買、不動産査定、不動産買取を行っています。
土地探しをしていると、「価格が安い！」「立地がいい！」という理由だけで購入を検討してしまいがちです。しかし、土地購入で後悔しないためには『接道』と『用途地域』の確認がとても重要です☝️
今回は、土地選びで必ず確認したいポイントをご紹介します！
🚗接道とは？
接道とは、土地が道路にどのように接しているかを表します。
建築基準法では、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければ建物を建築することができません。
接道確認のポイント
✅ 道路幅は4m以上あるか
✅ 土地が2m以上道路に接しているか
✅ 公道か私道か
✅ セットバックが必要か
例えば、価格が安い土地でも接道条件を満たしていないと住宅を建てられない場合があります😲
また、接道幅が狭いと駐車計画にも影響します。
🚙駐車しやすい間取り例
- 駐車場2～3台分確保
- 来客用スペース
- 自転車置場
- アイロンスペースのある家事ラク動線
女性建築士がいるハナコ不動産では、土地購入前から建物配置や間取り計画までご提案しています✨
🏙️用途地域とは？
用途地域とは、街並みや住環境を守るために定められたエリア区分です。
同じ新潟市内でも、用途地域によって建てられる建物や周辺環境が大きく異なります。
🏠第一種低層住居専用地域
住宅中心の静かな住環境です。
【特徴】
- 一戸建てが中心
- 高い建物が少ない
- 子育て世帯に人気
落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめです😊
🏢商業地域
駅前や繁華街などに多い地域です。
【特徴】
- 店舗や事務所が多い
- 利便性が高い
- 将来的に周辺環境が変わる可能性がある
新潟市中央区などでは商業地域も多く見られます。
🏭準工業地域
住宅と工場が混在する地域です。
【特徴】
- 比較的土地価格が安い
- 工場や倉庫が近くにある場合も
価格だけでなく周辺環境も確認しましょう。
📍用途地域で変わること
用途地域によって、
- 建ぺい率
- 容積率
- 建物の高さ
- 建築できる建物の種類
が変わります。
将来的な資産価値や住みやすさにも関わるため、不動産会社へ事前確認がおすすめです✨
🔍土地購入前はプロに相談を！
土地は同じものが二つとありません。
✔ 接道は問題ないか
✔ 希望の間取りが入るか
✔ 駐車場は確保できるか
✔ 用途地域の制限はないか
✔ 将来の資産価値はどうか
など、購入前にしっかり確認することが大切です。
ハナコ不動産 スタッフは、土地探しから住宅プラン、リノベーションまでワンストップでサポートしています🏡✨
新潟市中央区・新潟市西区・新潟市東区・阿賀野市・新発田市など、新潟県で土地購入や中古住宅購入、中古を買ってリノベーションをご検討の方はぜひご相談ください😊
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