実家を売却する際に確認したいこと🏠
～名義変更・相続で失敗しないためのチェックポイント～
こんにちは😊
女性建築士と住まいづくりを行うハナコ不動産株式会社の花野です。
ハナコ不動産では、新潟市中央区・新潟市西区・新潟市東区・新発田市・阿賀野市をはじめ、新潟県内で中古住宅・中古マンション・土地・リノベーション住宅の売買や不動産買取を行っています。
最近は「親が施設へ入居した」「相続した実家をどうすればいいかわからない」「空き家を管理できない」といったご相談が増えています。
しかし、実家の売却は通常の不動産売買とは違い、「名義」「相続」「権利関係」の確認がとても重要です。
今回は、実家を売却する前に必ず確認しておきたいポイントを分かりやすくご紹介します✨
① 不動産の名義は誰になっていますか？📄
実家を売却する際に、まず最初に確認したいのが登記上の名義人です。
実は、
- 親の名義のまま
- 祖父母の名義のまま
- 相続したつもりでも名義変更していない
というケースは珍しくありません。
不動産は、**登記上の所有者しか売却することができません。そのため、親が亡くなっている場合は、まず相続登記（名義変更）**を行う必要があります。相続した不動産は相続登記を済ませないと売却できず、2024年からは相続登記が義務化されています。
✔チェックポイント
✅ 登記簿の名義は誰になっているか
✅ 相続登記は済んでいるか
✅ 共有名義になっていないか
② 相続人は誰なのか確認しましょう👨👩👧👦
親が亡くなっている場合は、相続人を確認することも重要です。
例えば、
- 子どもが複数いる
- 配偶者がいる
- 前妻・前夫との子どもがいる
など、相続人が複数いるケースでは、全員の確認が必要になります。
売却を進めるためには、誰が不動産を相続するかを決める遺産分割協議が必要になる場合があります。相続人全員の合意がなければ手続きを進められないことがあります。
③ 遺言書はありますか？📝
遺言書があるかどうかで手続きの流れは大きく変わります。
特に、
- 公正証書遺言
- 自筆証書遺言
などが残されている場合は、その内容を確認することが大切です。
遺言書がある場合は、基本的にその内容に沿って相続が進みます。
「あると思っていた」「なかったと思っていた」
という思い込みで進めると、後から手続きがやり直しになることもあります。
④ 共有名義になっていませんか？⚠️
実家が兄弟姉妹などとの共有名義になっている場合は注意が必要です。
共有名義の不動産を売却する場合は、
✔共有者全員の同意
✔必要書類
✔契約時の立会い
などが必要になるケースがあります。
「一人だけ売りたい」と思っても、単独で売却することはできません。
⑤ 土地の境界や建物の状況も確認🏡
意外と多いのが、
- 境界が分からない
- 増築したまま登記していない
- 古い建物図面しかない
というケースです。
売却前に確認しておくことで、契約後のトラブル防止につながります。
特に土地の売却では境界確認が重要になることもあります。
⑥ 必要な書類を準備しましょう📂
売却時には次のような書類が必要になります。
✅ 登記済権利証（登記識別情報）
✅ 固定資産税納税通知書
✅ 本人確認書類
✅ 印鑑証明書
✅ 相続関係書類（必要な場合）
書類が不足していても取得できる場合が多いため、まずはお気軽にご相談ください。
⑦ 不動産査定を受けて価格を知る💰
実家を売る前に、
「いくらで売れるの？」
という疑問を持つ方がほとんどです。
まずは不動産査定を行い、市場価格を把握しましょう。
ハナコ不動産では
✅ 無料査定
✅ 秘密厳守
✅ 売却だけでなく買取のご相談
にも対応しております。
「住み替えを考えている」
「相続後どうするか迷っている」
そんな段階でもお気軽にご相談ください😊
ハナコ不動産へお気軽にご相談ください😊
実家の売却は、
✔名義変更
✔相続
✔税金
✔権利関係
など、確認することがたくさんあります。
だからこそ、早めの相談が安心への第一歩です。
ハナコ不動産 スタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせて丁寧にサポートいたします。
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