女性建築士と造るハナコの家、不動産部門【ハナコ不動産】です！
新潟市を中心に、中古住宅やリノベーション住宅、土地の売買、不動産買取を行っています。
特に、家事・育児・仕事を両立する女性目線で考えた間取りや収納、家事動線に特化した住まいを提供しています。
「中古を買ってリノベーション」をお考えの方に、理想の住まいを実現するためのサポートをいたします。
ハナコ不動産の車谷です。不動産査定やご売却のサポートをさせていただいております。
🏠 家を売るときに必要な費用とは？
不動産売却を進める際、「売却価格＝手元に残る金額」ではありません。
売却にはさまざまな費用や税金がかかるため、事前に把握しておくことが大切です。
主な費用一覧
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仲介手数料（不動産会社に支払う手数料）
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登記費用（抵当権抹消などの登記手続き）
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測量費用（土地の境界確定が必要な場合）
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引っ越し費用（新居への移動に伴う費用）
特に仲介手数料は、売却金額によって変わり「（売却価格×3％＋6万円）＋消費税」が上限です。
💰 売却時にかかる税金の種類
不動産売却で課税される代表的な税金は以下の通りです。
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譲渡所得税
売却額から「購入時の価格＋諸費用」を差し引いた利益に課税されます。
保有期間によって税率が異なり、
- 5年以下：短期譲渡（約39％）
- 5年超：長期譲渡（約20％） -
住民税
譲渡所得に対して10％が課されます。 -
印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。
📉 節税のポイント
売却時には以下のような控除や特例を利用することで、税金を軽減できます。
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3,000万円特別控除
居住用の住宅を売却した場合、利益から最大3,000万円まで控除可能。 -
買い替え特例
新しいマイホームを購入する場合、税金を繰り延べできる制度。 -
リフォーム・修繕費の計上
購入時や売却前のリフォーム費用も、取得費や譲渡費用に含められる場合があります。
これらを活用することで、大きく節税につながります✨
🗾 新潟での不動産売却ならハナコ不動産へ！
ハナコ不動産株式会社では、
新潟市中央区・西区・東区・新発田市・阿賀野市など新潟県全域で、
中古住宅・マンション・一戸建て・土地の不動産売却をサポートしています。
女性建築士が在籍し、売却だけでなく「中古を買ってリノベーション」のご提案も可能です。
「家を売りたい」「相続した土地を整理したい」「査定だけでもしたい」などお気軽にご相談ください😊
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