こんにちは
ハナコ不動産 工務 高井です。
普段、お客様のお宅を見ていると、
「屋根って普段あまり見ないから、状態が分からない」
というお話をよく聞きます。
たしかに、屋根は地上からはなかなか細かいところまで確認できません。
だからこそ、外装の仕事をしてきた 私が皆さんにお伝えしたいのが、
「雨漏りしてからでは遅いですよ」
ということ。
今回は、屋根リフォームを考えるタイミングと、屋根の種類ごとのメンテナンスについて、できるだけ分かりやすくご紹介します。
■ 「雨漏りしていないから大丈夫」は要注意！
まず最初にお伝えしたいのが、
雨漏り＝屋根の劣化が始まったサインではなく、かなり進行した後に出てくる症状の場合がある
ということです。
雨漏りが室内で確認できたときには、すでに屋根の下地や防水部分まで雨水が入り込んでいるケースもあります。
場合によっては、
・屋根下地の腐食
・野地板の劣化
・天井や壁へのシミ
・断熱材の劣化
・柱や梁などへの影響
など、屋根だけでは済まない修繕が必要になることもあります。
だからこそ、
「雨漏りしていない今、屋根の状態を確認しておく」
これが大切なんです。
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■ こんな症状があったら、一度屋根をチェック！
屋根は普段見えないからこそ、外壁や雨樋などから「そろそろかな？」というサインを見つけることもできます。
例えば、
・屋根材がズレている、割れている
・屋根の色あせが目立つ
・コケや藻が増えてきた
・板金部分にサビがある
・釘が浮いているように見える
・雨樋に屋根材の破片が入っている
・強風や大雪の後から気になるところがある
・築10年以上、一度も屋根を点検していない
こんな症状があれば、一度専門業者に確認してもらうことをおすすめします。
特に新潟のように、雨だけでなく雪や強風の影響も受ける地域では、屋根は一年を通して少しずつダメージを受けています。
—
■ 屋根の種類によって、リフォーム方法も違います
ここが今回のポイントです。
「屋根が古くなったら塗装すればいいんでしょ？」
と思われる方も多いのですが、
屋根材によって適したメンテナンス方法は変わります。
今回は代表的な3種類をご紹介します。
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① 瓦屋根
瓦屋根は、耐久性が高く、長く使用できる屋根材のひとつです。
そのため、
「瓦＝定期的に全部塗装する」
というものではありません。
ただし、瓦そのものが大丈夫でも、
・瓦のズレ
・瓦の割れ
・漆喰の劣化
・棟部分の劣化
・防水シートの劣化
などが発生することがあります。
そのため、瓦屋根の場合は状態を確認したうえで、
部分補修・棟の補修・葺き直し・葺き替え
など、必要な工事を選ぶことになります。
「瓦は丈夫だから何もしなくて大丈夫」
ではなく、
瓦を支えている部分や防水部分も含めて点検する
ことが重要です。
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② 板金屋根・金属屋根
新潟県でも比較的多く見られるのが、金属を使用した板金屋根です。
軽量で、雪への対応もしやすいというメリットがあります。
一方で注意したいのが、
サビや塗膜の劣化です。
表面の塗装が劣化してくると、そこからサビが発生することがあります。
軽度の劣化であれば、
ケレン・サビ処理 → 塗装
といったメンテナンスが可能な場合があります。
一方、腐食が進んでいる場合には、塗装だけでは対応できず、
部分的な板金補修やカバー工法、葺き替え
などが必要になる場合もあります。
「サビが出ているけど、まだ雨漏りしてないから大丈夫」
ではなく、
雨漏りする前に対応すること
がポイントです。
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③ アスファルトシングル
最近では、アスファルトシングルを使用した住宅も増えています。
軽量でデザイン性が高い一方、経年劣化によって、
・表面の色あせ
・表面材の剥がれ
・反り
・浮き
・屋根材の脱落
などが見られることがあります。
劣化の程度によって、
部分補修・カバー工法・葺き替え
などから適した方法を選びます。
ここでも大切なのは、
「屋根材だけを見て判断しない」
ということ。
下地や防水シートの状態まで考えて、どの工事が適しているかを判断する必要があります。
—
■ 「塗装」と「葺き替え」 どっちがいいの？
ここも非常によく聞かれる質問です。
結論から言うと、
屋根の状態によります。
例えば、屋根材や下地に大きな問題がなく、表面の劣化が中心であれば、塗装で対応できる場合があります。
一方で、
・屋根材自体が傷んでいる
・腐食が進んでいる
・雨漏りが発生している
・下地まで劣化している
といった場合は、塗装だけでは十分な対策にならないことがあります。
その場合は、カバー工法や葺き替えなどを検討します。
施工管理として私が一番避けたいのは、
「とりあえず塗っておきましょう」
という判断です。
今の状態をきちんと確認して、
「今回は塗装で大丈夫です」
「ここまで傷んでいるので、葺き替えを考えた方がいいです」
と、必要な工事を正直にお伝えすることが大切だと思っています。
—
■ 「うちの屋根、大丈夫かな？」くらいでOKです！
・屋根を一度も点検したことがない
・築10年以上経っている
・最近、色あせやサビが気になる
・瓦がズレているように見える
・台風や強風、大雪の後から気になる
・雨漏りする前に確認しておきたい
ひとつでも当てはまる方は、一度ご相談ください。
「まだリフォームするつもりはないんだけど……」
もちろん大丈夫です！
まずは現在の状態を知っておくことから始めましょう。
新潟市・新潟県で中古住宅や中古マンション、土地探し、不動産売却・不動産査定をご検討中の方は、ぜひハナコ不動産へお気軽にご相談ください！
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