🌸女性建築士と造るハナコの家、不動産部門【ハナコ不動産】です！
新潟市を中心に、中古住宅やリノベーション住宅、土地の売買、不動産買取を行っています。
特に、家事・育児・仕事を両立する女性目線で考えた間取りや収納、家事動線に特化した住まいを提供しています。
「中古を買ってリノベーション」をお考えの方に、理想の住まいを実現するためのサポートをいたします。
🏠 相続による不動産売却：手続きの流れと税金のポイント
〜相続した不動産の売却方法、必要な手続き、税金のポイントを紹介〜
親や家族から受け継いだ不動産を「使う予定がない」「維持が大変だから売りたい」と感じる方は多いです。
しかし、相続による不動産売却には、登記・協議・税金といった複雑な手続きが関わります。
今回は【ハナコ不動産株式会社】が、新潟市を中心にサポートしている「相続不動産売却」の流れとポイントを詳しくご紹介します✨
🔹1. 相続した不動産の売却方法
相続不動産の売却方法は大きく2種類あります。
🏡 ① 仲介による売却
不動産会社が間に入り、買主を探して売却します。
市場価格に近い金額で売れる可能性が高く、時間に余裕がある方におすすめです。
💰 ② 買取による売却
不動産会社が直接買い取る方法。
「早く現金化したい」「相続人間で話し合いを急ぎたい」といったケースに最適です。
【ハナコ不動産】では、新潟市中央区・西区・東区・阿賀野市・新発田市などで、スピード買取・即日査定に対応しています。
🔹2. 相続不動産を売却するまでの手続きの流れ
1️⃣遺産分割協議を実施
相続人が複数いる場合、売却の同意や分配方法を話し合う必要があります。
「遺産分割協議書」を作成しておくことで、トラブルを防げます。
2️⃣ 相続登記を行う（名義変更）
相続によって名義が変わるため、まずは登記簿上の所有者を相続人に変更します。
2024年4月から「相続登記の義務化」がスタートしており、3年以内に手続きが必要です。遺産分割協議を実施
相続人が複数いる場合、売却の同意や分配方法を話し合う必要があります。
「遺産分割協議書」を作成しておくことで、トラブルを防げます。
3️⃣ 不動産の査定を依頼
不動産の状態や立地をもとに、適正な売却価格を把握します。
【ハナコ不動産】では、無料査定・秘密厳守でサポートしています。
4️⃣ 売却活動を開始
査定後、売り出し価格を決めて販売スタート！
地域密着型の【ハナコ不動産】が、インターネット掲載やオープンハウスなどを通してスムーズに買主を見つけます。
💰3. 相続不動産売却に関わる税金のポイント
相続不動産の売却には、次のような税金が関係します👇
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譲渡所得税・住民税：売却益が出た場合に課税
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登録免許税：相続登記の際に発生
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相続税：遺産全体の評価額が一定以上の場合に発生
🧾 税金を軽減できる主な特例
✨ 空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を一定の条件で売却した場合、最大3,000万円の控除を受けられます。
✨ 被相続人の保有期間を通算できる
譲渡所得の計算で、被相続人（亡くなった方）の所有期間を引き継げるため、長期譲渡扱いとなり税率が下がることがあります。
※税金の詳細は税理士への相談が安心です。ハナコ不動産でも、提携税理士との無料相談を承っています。
🧾4. ハナコ不動産の相続サポート
相続不動産の売却には、登記・査定・税金など専門的な知識が必要です。
【ハナコ不動産】では、女性建築士や不動産スタッフが、相続後の手続きから売却・リフォーム提案までを丁寧にサポートいたします🌸
💬「遠方の不動産をどう処分すればいいの？」
💬「相続人が多くて話し合いが進まない…」
そんなお悩みもお気軽にご相談ください。
🌸まとめ
相続した不動産を売却する流れは、
① 相続登記 → ② 遺産分割協議 → ③ 査定 → ④ 売却活動 → ⑤ 税金申告
というステップで進みます。
不動産の状態や税制によって最適な方法は異なりますので、まずは【ハナコ不動産】へお気軽にご相談ください😊
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