女性建築士と造るハナコの家、不動産部門の南です！🌸
新潟市を中心に、中古住宅やリノベーション住宅、土地の売買、不動産買収を行っています。
特に、家事・育児・仕事を並行する女性目端で考えた収納や家事動線に特化した住まいを提供しています。
「中古を買ってリノベーション」をお考えの方に、理想の住まいを実現するためのサポートをいたします🌟
今回は、
はじめての不動産売却ガイド 🏡についてご説明いたします！
不動産売却は大きな取引だからこそ、流れを知っておくことが大切です。事前準備から引渡しまで、順を追って確認していきましょう。
1. 不動産売却の準備 ✨
まずは「なぜ売るのか」「いくらで売りたいのか」を整理しましょう。
✔ 売却の主な目的
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引越しのために現金化したい 💰
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資産整理をしたい 📋
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相続した不動産を売却したい 🏘️
目的によって、希望価格や売却スケジュールが変わります。
✔ 物件の価値を把握する
不動産会社に査定を依頼し、現在の市場価格を確認しましょう。
相場を知ることで、適正な価格設定ができます。
2. 不動産会社に依頼（媒介契約） 🖊️
売却をサポートしてくれる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。契約には次の3種類があります。
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専属専任媒介契約：1社のみに依頼。自分で買主を見つけることは不可
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専任媒介契約：1社のみに依頼。ただし自己発見取引は可能
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一般媒介契約：複数の会社に依頼可能
契約後は、不動産会社が広告作成や販売活動を開始します。
3. 売却活動・内覧対応 🏡
物件情報をインターネットやチラシなどで公開し、購入希望者を募ります。
✔ 内覧準備のポイント
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室内の掃除・整理整頓 🧹
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明るい照明で印象アップ 💡
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不要な物はできるだけ片付ける
第一印象が成約に大きく影響します。
✔ 購入希望者への説明
設備の状態やリフォーム履歴、周辺環境などを分かりやすく伝えましょう。
4. 価格交渉・売買契約 🤝
購入希望者が現れたら、価格や引渡し条件の交渉を行います。
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値引き交渉への対応
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引渡し時期の調整
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契約内容の確認
条件がまとまったら売買契約を締結し、手付金を受領します 📝
5. 引渡し・売却完了 🔑
契約後、残代金の受け取りや登記手続きを行い、物件を引き渡します。
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登記関係書類の確認
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鍵の引渡し
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引越し・残置物の整理 📦
これで売却は完了です 🎉
まとめ 📝
不動産売却をスムーズに進めるポイントは次の4つです。
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売却目的と希望価格を明確にする
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信頼できる不動産会社と契約する
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内覧準備をしっかり行う
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契約内容と引渡し手続きを丁寧に確認する
流れを理解して準備すれば、初めてでも安心して進められます。
不動産売却は人生の中でも大きな決断のひとつです。
少しでも不安や疑問があれば、ぜひ当社にご相談ください！
お客様一人ひとりの状況に合わせて、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
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